Pensjonat Pod Różą to urokliwy pensjonat pod Warszawą i główne miejsce akcji serialu. Tu spotykają się trzy przyjaciółki, bohaterki serialu: Iwa, Dusia i Maryla. Tu dzieją się najważniejsze wydarzenia z udziałem przyjezdnych i miejscowych gości – uczestników kolejnych odcinków. Położony na uboczu i jednocześnie w obrębie wpływów wielkiego miasta, jest naturalnym miejscem spotkań, konfliktów, małych i wielkich dramatów.
Trzy kobiety w różnym wieku: ich domy, rodziny i przyjaciele, ich praca i uczucia, ich lęki i radości towarzyszą widowni przez cały serial. Dzielimy ich poglądy lub kłócimy się z ich ocenami. Dzięki ich poczuciu humoru, bawimy się w najtragiczniejszych zdawałoby się sytuacjach.
Specyficzny punkt widzenia współczesnej, nieźle wyedukowanej i wciąż poszukującej swego miejsca kobiety, pozwala widowni na poczucie, że ogląda serial o kobietach, ale nie tylko dla kobiet. Losy postaci wiodących przechodzą z odcinka na odcinek. Dzięki niezależnym anegdotom z udziałem popularnych postaci, każdy odcinek to dramaturgiczna całość.
Mocne role wiodące – głównie kobiety, gościnne pojawianie się gwiazd, wielość miejsc akcji, czytelna konwencja i maksymalna dawka humoru, to świat „Pensjonatu Pod Różą”.